השירותים שלנו

השירותים שלנו

ניהול פורטפוליו ניהול נכסים אישורים ורגולציה

חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏מעניקה לקהל ‏המשקיעים המגוון שלה, הכולל משקיעים פרטיים, מוסדיים ועסקיים, חברות לניהול הון, MFOs‏, ועורכי דין בתחום הנדל"ן, שורה רחבה של שירותים בתחום ניהול השקעות הנדל"ן המניב.
‏כלל השירותים של החברה, ניתנים בפריסה גלובאלית, מתוך הבנה ש‏כדי להתפתח, לצמוח, ולאתר הזדמנויות נדל"ניות אטרקטיביות באמת, חשוב לפקוח עיניים ולהיות בכל רגע נתון עם היד על הדופק בכל השווקים הנדל"ניים המובילים בעולם.

ייעוץ השקעות

שירות הדגל של חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ מתמקד בייעוץ השקעות מקיף לכל אורך מחזור החיים של השקעות הנדל"ן. התהליך מתחיל בבחינה מעמיקה של ‏פורטפולי‏ו הנכסים הקיים של המשקיע, העדפות הסיכון שלו, ויעדי התשואה אליו הוא מכוון.
‏לאור התובנות של תהליך מיפוי זה, אנו בונים תוכנית השקעות מפורטת, ומלווים את הלקוח בכל שלב של מימושה בפועל.

‏במסגרת שירותי ‏ייעוץ ההשקעות‏ שלנו‏ נכללים:
• מיפוי פורטפוליו קיים
• איפיון ‏דרישות ההשקעה ורמת הסיכון המועדפת
• בניית אסטרטגית השקעות מותאמת אישית
• תכנון פורטפוליו נכסים אופטימלי
• איתור השקעות נדל"ן מתאימות
• בדיקות נאותות ובחינת פוטנציאל הרווח בכל השקעה
• ניהול מו"מ להשקעה וסגירת חוזים (רכש)

איתור השקעות

מומחי הנדל"ן וההשקעות של‏ חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ ‏נמצאים כל העת במרוץ אחר הנכס המניב הבא של משקיעי החברה. בסיוע הקשרים שלנו עם סוכנויות ויזמי נדל"ן בכל רחבי העולם, אנחנו כל הזמן עם האוזניים קרויות, כדי לאפשר למשקיעים שלנו להעשיר את פורטפוליו הנכסים שלהם בהזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות, דוגמת שכונות מגורים יוקרתיות, פרויקטים של בנייה ירוקה וחדשנית, ‏בנייני‏ מגורים בערים הגדולות של אירופה ועוד.
‏תהליך איתור ההשקעות מבוסס על ניתוח מעמיק של צרכי ודרישות המשקיע, וזאת כדי להעניק לו גישה לאותן השקעות, שאינן רק אטרקטיביות ומניבות, אלא גם מותאמות באופן מושלם לסט הצרכים, ההעדפות ויעדי התשואה שלו.

‏במסגרת שירותי ‏איתור‏ ההשקעות שלנו‏ נכללים:
• איפיון דרישות ה‏השקעה, ‏רמת הסיכון ‏ויעדי התשואה
• תכנון פורטפוליו נכסים ‏מותאם אישית
• איתור השקעות נדל"‏ן מתאימות בכל רחבי ישראל ואירופה
• בדיקות רקע ונאותות אודות המוכרים/בעלי הנכסים/היזמים‏
• ביצוע סיורי שטח בנכסים ופגישות עם היזמים/בעלי הנכסים
• ניהול מו"מ להשקעה וסגירת חוזים (רכש)

משא ומתן וניהול הרכש

מומחי הנדל"ן וההשקעות של חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ ‏מסייעים לקהל המשקיעים הרבה מעבר לשלב איתור הנכסים להשקעה. ONCE‏ אותר נכס מוסכם להשקעה, אנשי המקצוע של החברה ערוכים ללוות את המשקיע לאורך כל תהליך הרכישה.‏
‏הליווי הצמוד של הלקוח לכל אורך תהליך הרכישה של הנכס, מתחיל בביצוע בדיקות רקע אודות מוכר הנכס, ממשיך במשא ומתן עיקש על המחיר, ומסתיים בסיוע בעריכת חוזה המכירה והסדרת רישום הנכס והעברת הבעלות במוסדות המקומיים הנדרשים.

‏במסגרת שירותי ‏המשא ומתן וניהול הרכש‏ שלנו‏ נכללים:
• בדיקות רקע ונאותות אודות המוכרים/בעלי הנכסים/היזמים
• ביצוע סיורי שטח בנכסים ופגישות עם היזמים/בעלי הנכסים
• ניהול מו"מ להשקעה וסגירת חוזים (רכש)
• ייעוץ ‏והסדרת‏ סוגיות מס הכרוכות ברכש המדובר
• ניהול תהליך העברת הבעלות על הנכס
• הסדרת רישום הנכס‏ במוסדות המקומיים הנדרשים

השבחת נכסים

מומחי הנדל"ן וההשקעות של חברתGEVA ASSET MANAGEMENT ‏"לא עוצרים" לאחר שנכס הנדל"ן להשקעה נרכש ע"י המשקיע, אלא מסייעים בכל הקשור להשבחה של הנכס באמצעות שיפוץ ושדרוג מבני, וזאת כדי להפוך אותו לאטרקטיבי יותר להשכרה ‏מתגמלת ‏בהווה או למכירה מניבה בעתיד.

בשימוש בטכניקות חכמות וחדשניות, GEVA ASSET MANAGEMENT מביאה ערך משמעותי שמבטיח ריווחיות ללקוחות:
• פריסה חכמה של חללים וחדרים
• שידרוג אנרגטי (שילוב טכנולוגיה סולארי וסנסורים)
• מערכת בית חכם (אפליקציה)
• הוספת פיצ'רים (מרפסות, חיפוי ועוד)
• שיפוצים קלים

‏הליווי הצמוד של הלקוח לכל אורך תהליך ‏ההשבחה‏ של הנכס, מתחיל ‏בחיבור לגורמי מקצוע בתחום השבחת נכסים, דוגמת שמאי מקרקעין, מהנדסי בניין, אדריכלים, מעצבי פנים ומומחי הום ואופיס סטיילינג. ‏בהמשך, אנו מסייעים בפיקוח על תהליך ההשבחה של הנכס, עד שהוא מסתיים לשביעות רצונו המלאה של הלקוח ומוכן לשלב הבא (השכרה/מכירה).

‏במסגרת שירותי ‏השבחת הנכסים‏ שלנו‏ נכללים:
• בדיקות והערכות שמאי מקרקעין ואנשי השקעות נדל"ן
• תכנון מתווה השבחה וביצוע הערכה לגבי התשואה המצופה לנכס
• תכנון הנדסי למתווה ההשבחה
• תכנון אדריכלי ועיצוב פנים לשיפוץ הנכס והשבחתו
• גיוס אנשי ביצוע לתהליך השבחת הנכס ורכש חומרים
• פיקוח וניהול מלא של תהליך השבחת ושיפוץ הנכס

מכירת נכסים

מומחי הנדל"ן וההשקעות של חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ ‏מקפידים לסייע למשקיעי החברה בכל אחד משלבי תהליך ההשקעה בנדל"ן, גם כשאלו מבקשים למכור את הנכס וליהנות מפירות ההשקעה בו.
‏כחלק ממטריית שירותים רחבה זאת, החברה מסייעת למשקיעים המבקשים לממש את ההשקעה במכירתו של הנכס, לעשות זאת בנקודת הזמן הכדאית ביותר מבחינתם תוך מקסום התשואה הנגזרת. תהליך המכירה נעשה בסיוע רשת סוכני הנדל"ן הגלובאלית אית‏ה‏ מקיימת החברה קשרי עבודה ‏שוטפים.

‏במסגרת שירותי ‏מכירת הנכסים שלנו‏ נכללים:
• בדיקות והערכות שמאי מקרקעין ‏טרום המכירה
• סיוע בהשבחה נקודתית של הנכס למקסום התשואה ממנו
• הגדרת מחיר המכירה ושולי הרווח הצפוי
• הכנת הנכס למכירה כולל צילומים והכנת חומרי שיווק למדיות השונות
• שיווק הנכס למכירה לסוכנויות נדל"ן, משקיעים פוטנציאלים ועוד
• ניהול המו"מ על המכירה עד חתימת חוזה והעברת הבעלות על הנכס

ניהול פורטפוליו

מומחי ההשקעות‏ בנדל"ן‏ של חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ ‏מציעים לקהל המשקיעים הבינלאומי של החברה, שירותי ניהול ‏של ‏פורטפוליו ‏השקעות הנדל"ן שלהם‏, וזאת משלב איפיון הטעמים‏, הדרישות‏ ויעדי התשואה, המשך באיתור וביצוע ההשקעות בפועל, וכלה בניהול ‏שוטף של תיק ההשקעות.
‏תהליך ניהול פורטפוליו ההשקעות בחברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ שם את הדגש על ‏ביצוע ‏ה‏התאמות ‏ה‏נדרשות‏ בתיק הנכסים של המשקיע‏ באופן מתמיד‏, וזאת‏ כפונקציה של שינויי ההעדפות ‏והצרכים הפיננסיים ‏של המשקיע, ‏וכן של ‏תנודות ומגמות השוק.

‏במסגרת שירותי ‏ניהול הפורטפוליו‏ שלנו‏ נכללים:
• מיפוי פורטפוליו ‏נכסים ‏קיים
• איפיון דרישות‏ פיתוח תיק הנכסים ויעדי התשואה המצופים
• בניית אסטרטגית השקעות מותאמת אישית
• תכנון פורטפוליו נכסים אופטימלי‏ להווה ולנקודות זמן עתידיות
• איתור השקעות נדל"ן, ביצוע בדיקות נאותות וניהול מו"מ לרכישה
• ניהול שוטף של תיק ‏ההשקעות‏ וביצוע התאמות נדרשות לאורך הדרך

ניהול נכסים

צוות מומחי ההשקעות ‏של חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ ‏עוסק גם בניהול השוטף של הנכסים הנכללים בפורטפוליו ההשקעות של לקוחות החברה, וזאת מתוך הבנה שמדובר בחלק קריטי בתהליך יצירת הערך והתשואה מהנכסים.
‏תהליך ‏ניהול הנכסים של החברה מתמקד בסיוע לבעלי הנכסים (המשקיעים) בהשכרתו של הנכס, ניהול תהליך ההשבחה והשיפוץ שלו, הצגתו למתעניינים בשכירות/קנייה, טיפול בכל נושאי רישום הנכסים במוסדות המדינה, ניהול גביית דמי שכירות וטיפול בתקלות ועוד.

‏במסגרת שירותי ‏ניהול ‏הנכסים‏ שלנו‏ נכללים:
• ניהול תהליכי השבחה ושיפוץ הנכס במידת הנדרש טרום השכרה/מכירה
• הכנת הנכס למכירה/השכרה כולל צילומים והכנת חומרי שיווק למדיות השונות
• שיווק הנכס למכירה/השכרה לסוכנויות נדל"ן, דיירים פוטנציאלים, משקיעים פוטנציאלים
• הצגת הנכס למשכירים/רוכשים וניהול המו"מ להשכרתו
• הסדרת רישום ואישורים לנכס במוסדות המקומיים הנדרשים
• ניהול גביית דמי שכירות‏, ניהול ספקים‏ וטיפול בתקלות דיירים (תחזוקה שוטפת)
• ניהול חשבונות (בשיתוף פעולה עם רואה חשבון), כולל דוחות רבעונים למשקיעים.

אישורים ורגולציה

מומחי‏ ‏ה‏נדל"ן של חברת GEVA ASSET MANAGEMENT ‏ ‏מציעים לקהל המשקיעים של החברה טיפול מקצה לקצה בכל נושא הסדרת רישומי הרכישה, העברת הבעלות, אישורי הבנייה והשיפוץ, אישורי המס ועוד מגוון רחב של פתרונות בתחום הרגולציה של הנכסים.
‏מערך פתרונות האישורים והרגולציה של החברה מושתת על ניסיונם הרב של אנשי המקצוע שלה בתחום הניהול של השקעות נדל"ן ברמה המקומית והגלובאלית, וזאת בנוסף לקשרים העמוקים עם דמויות מפתח במוסדות המדינתיים והמוניציפליים בישראל ואירופה.

‏במסגרת שירותי ‏האישורים והרגולציה שלנו‏ נכללים:
• מיפוי ובחינה של האישורים הנדרשים לנכס המושקע
• הגשת בקשות ‏לרישום נכסים והעברת בעלות ‏לרשויות המקומיות הרלוונטיות.
• ניתוח וייעוץ בנושא סוגיות מס הנוגעות לרישום נכסים ברשויות המקומיות.
• טיפול בנושאי שינוי‏י‏ ייעוד של נכסים מניבים
• טיפול בנושאי אישור הרחבות בנייה והשבחת נכסים
• ייצוג המשקיע מול רשויות המס והמשפט בנושאי סכסוכים/בעיות רגולטוריות